מפולת בשוק הדירות: ירידות חדות במכירות דירות חדשות ויד שנייה - מה קורה?
שוק הדירות הישראלי חווה משבר משמעותי. נתוני מכירות חדשים חושפים ירידה דרמטית של 33% במכירת דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והירידה אינה עוצרת שם – גם שוק הדירות יד שנייה סובל, עם ירידה של 9% במכירות. המגבלות החדשות שהוטלו על ידי בנק ישראל, במיוחד בנוגע למודל ה-80/20, הן הגורם העיקרי לירידות החדות הללו, ופוגעות קשות ביכולתם של הקבלנים לשווק את פרויקטי הדיור שלהם.
ההשפעה של מדיניות בנק ישראל
המשבר בשוק הדירות התגבר במיוחד מאז פרוץ המלחמה, והמדיניות החדשה של בנק ישראל החרפה את המצב. מודל ה-80/20, שאפשר לקבלנים למכור 80% מהדירות בפרויקט לפני קבלת היתר בנייה, הוגבל באופן משמעותי, מה שמקשה על הקבלנים לגייס מימון ולפתח פרויקטים חדשים. ההגבלות הללו יוצרות חוסר ודאות בשוק ומעכבות את תחילתן של תוכניות בנייה חדשות.
מלאי הדירות הלא מכורות עולה
כתוצאה מהירידה במכירות, מלאי הדירות הלא מכורות זינק בצורה משמעותית. תופעה זו מעידה על כך שהביקוש לדירות ירד באופן ניכר, והקבלנים מתקשים להיפטר מהדירות הקיימות. העלייה במלאי הדירות הלא מכורות עלולה להוביל להפחתת מחירים, אך גם להאטת קצב הבנייה העתידי.
השפעה על שוק הדירות יד שנייה
הירידה במכירות משפיעה גם על שוק הדירות יד שנייה. הקונים נרתעים מרכישה עקב חוסר הוודאות הכלכלית והחשש מירידת ערך הנכסים. בנוסף, העלייה במלאי הדירות החדשות הלא מכורות גורמת לתחרות מוגברת, מה שמקשה על בעלי דירות יד שנייה למכור את נכסיהם במחירים רצויים.
מה צפוי בהמשך?
המשבר בשוק הדירות הישראלי צפוי להימשך עד לשינוי במדיניות בנק ישראל או עד שתתייצב המצב הכלכלי והפוליטי. הקבלנים נאלצים להתמודד עם אתגרים רבים, כולל קושי בגיוס מימון, ירידה בביקוש ועלייה במלאי הדירות הלא מכורות. האם הממשלה תנקוט צעדים כדי לתמוך בשוק הדירות? האם המחירים ימשיכו לרדת? השאלות הללו נותרו פתוחות, והתשובות להן יקבעו את עתיד שוק הדירות הישראלי.
