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급등하는 서울 집값, '눈물의 광풍'인가?

서울 아파트값이 문재인 정부 시절 기록했던 최고점을 넘어섰다는 소식에 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 특히 '패닉 바잉' 현상이 나타나면서 집값 상승세가 더욱 거세지는 양상을 보이고 있는데요. 박원갑 의원은 이러한 상황을 '눈물 모여 광풍'이라는 표현으로 비유하며 정부의 적극적인 공급 대책을 촉구했습니다.

'패닉 바잉' 현상과 공급 부족의 심리

최근 서울 집값 급등의 원인으로는 공급 부족에 대한 심리와 함께 막차 대출 수요가 작용한 것으로 분석됩니다. 금리 인상 및 대출 규제 강화에 대한 우려 속에 서둘러 주택을 구매하려는 움직임이 가속화되면서 집값 상승을 부추기고 있습니다. 이러한 현상은 단기적인 불안 심리가 과도하게 작용한 결과로 볼 수 있습니다.

진보 정권 하의 집값 상승? 과거 정부들과의 비교

일각에서는 진보 정권 시기에 집값이 오른다는 주장이 제기되고 있습니다. 하지만 과거 노태우, 전두환 정부에서도 집값이 상승한 사례가 존재합니다. 즉, 집값 변동은 정부의 정책 성향보다는 경제 상황, 금리, 공급량 등 다양한 요인에 의해 영향을 받는다는 점을 고려해야 합니다.

하반기 전망과 규제 강화의 영향

전문가들은 하반기에는 금리 인상 및 대출 규제 강화 등의 영향으로 집값 상승세가 다소 둔화될 것으로 전망하고 있습니다. 특히 강남, 용산, 마포 등 규제 지역에 대한 규제가 강화될 경우, 외곽 지역의 집값이 상승할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 이는 규제 지역을 중심으로 한 수요가 외곽 지역으로 이동하기 때문입니다.

이재명 후보의 '세금으로 집값 잡겠다'는 공약에 대한 우려

이재명 후보가 '세금으로 집값 안 잡겠다'는 입장을 밝히면서 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 이는 문재인 정부와 같은 방식의 정책을 펼치지 않겠다는 의지를 표명한 것으로 해석됩니다. 하지만 세금 정책만으로는 집값 안정 효과를 기대하기 어렵다는 지적이 많습니다.

결론: 정부의 적극적인 공급 대책만이 해법

결론적으로 서울 집값 급등을 막기 위해서는 정부의 적극적인 공급 대책이 시급합니다. 단순히 규제 강화만으로는 효과를 보기 어렵고, 오히려 시장의 왜곡을 초래할 수 있습니다. 정부는 주택 공급 확대를 위한 정책을 적극적으로 추진하고, 시장 상황에 맞는 유연한 규제 방안을 마련해야 할 것입니다. 또한, 금리 인상 및 대출 규제 강화에 따른 서민들의 부담을 덜어줄 수 있는 정책적 지원도 필요합니다.